【不動産を売却するタイミングはいつ頃が良いですか。≪新築RC造1棟マンションの建築企画≫東京23区で不動産投資】

既に物件を複数保有されている方については、全体資産の「運営上の効率性」や「純資産割合」などを見て財産診断をしていく必要がありますので、詳細は個別にご相談を頂戴した際に正式に回答させて頂ければと思います。

その上で売却タイミングの考え方はインフレ要因を除くとポイントは３つになります。

1.賃料下落

2.経費上昇

3.大規模修繕

他にも投資分析上の「Ｋ％」等も見る必要がありますが、賃料下落は「売買金額の下落」を意味し、経費上昇は「収益性の低下」を意味します。

この内容を踏まえながら稼働率を意識した上で大規模修繕の費用を鑑み「売却するべきか」「保有し続けるべきか」を判断する必要がありますので、なんとなく売却をする事が無いようにして下さい。

不動産投資を行う事は会社を経営する事と同意義になりますので、中長期的な戦略は必ず持って頂く必要がありますので、この点をしっかりとご念頭に置いた上で、将来設計をしていただければと思います。

最後に私どもが東京23区内で建築企画をする新築ＲＣ造の1棟マンションに関しては、無駄な中間マージンが掛からない為、収益性が高く、且つ資産性も高いという大きなメリットが御座いますが、不動産投資におけるCRE戦略や相続対策等のコンサルだけでなく『財産診断』のコンサルとしてもしっかりとアドバイスをさせて頂いておりますので、詳細についてのご質問等が御座いましたらお気軽に「ご相談」下さい。