【重量鉄骨・鉄骨・軽量鉄骨の違いは何ですか。≪新築RC造1棟マンションの建築企画≫東京23区で不動産投資】

『重量鉄骨』・『鉄骨』・『軽量鉄骨』この3つの違いを混在して間違えて覚えている方が非常に多いので、

是非覚えて下さい。

　

まずは相手が『建築基準法』と『登記』のどちらで話をしているのかの把握が必要になります。

　

下記が『建築基準法』と『登記』の分類になります。

記—————————————————-

『建築基準法』

　・重量鉄骨：板厚６ｍｍ以上

　・軽量鉄骨：板厚６ｍｍ未満

　

『登記』

　・鉄骨：板厚４ｍｍを超えるもの（耐用年数34年）

　・軽量鉄骨：板厚３ｍｍ超え４ｍｍ以下のもの（耐用年数27年）

　・軽量鉄骨：板厚３ｍｍ以下のもの（耐用年数19年）

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共に「軽量鉄骨」の分類はありますが、建築基準法上では『重量鉄骨』、

登記上では『鉄骨』という分類に違いがある事です。

つまり相手が「建築基準法」の話をしているのか、

それとも「登記」の話をしているのかによって話が異なってくるという事になります。

　

話が長くなりますのでこれを不動産取引の話に絞ってお話をしますと、

購入する物件の融資期間が気になる点になりますので、

その場合はもうお分かりの通り「登記」上でどの分類になるかがポイントになりますので、

『鉄骨』で登記をしたいのであれば板厚が４ｍｍを超える部材で施工されているかの確認を

しっかりと行うようにして下さい。

　

また少し裏話をさせて頂きますと、、、

鉄骨造で板厚４ｍｍ超えと謳っていても主検査項目の一部の部材だけを４ｍｍ超えにし、

その他は４ｍｍ未満を採用し施工しているケースをよく見かけます。

　

将来的にこのような物件は、登記修正（鉄骨⇒軽量鉄骨）などのリスクがありますので、

物件選定の際にはしっかりとした不動産業者やコンサルタントの仲介をして頂くようにして下さい。

※その他にも注意点が御座いますので、ご質問等御座いましたら「お問合せ」下さい。

　

【EMAコンサルティング　ビジネス概要】

　

最後に私どもが東京23区内で建築企画をする新築ＲＣ造の1棟マンションに関しては、

無駄な中間マージンが掛からない為、収益性が高く、且つ資産性も高いという大きなメリットが御座いますが、

不動産投資におけるCRE戦略や相続対策等のコンサルだけでなく『財産診断』のコンサルとしても

しっかりとアドバイスをさせて頂いておりますので、

詳細についてのご質問等が御座いましたらお気軽に「ご相談」下さい。