なぜEMAコンサルの企画は高利回りなんですか。

当社が、ハウス（アパート/マンション）メーカーが上乗せをする大きな中間マージンを無くす事によって、

高利回りの物件をお客様に保有して頂く仕組み作りを行っている事はもう皆様ご存じな方も多いかもしれませんが、、、

今回はこれに加えて、高利回りの物件を企画化する事ができる見落としがちな大きな理由についてお話ししたいと思います。

答えから申し上げると、それは、、、

“ プランニング力 “になります‼

例えば同じ土地でも、他社のプランニングと当社のプランニングを比較した場合、

利回りが0.5％～1.5％以上の差が出るケースが実際にあるので、

下に本当にあった簡易実例をまとめてみました(^_^)/

この様に設計士や建築士の“ プランニング力 “によって大きな差が生まれ、長期的にみると収益上、

数千万円分以上の差が優に生まれてしまいます(>_<)

では何故同じ土地でもこのような差が生まれるのでしょうか⁉

それには3つの理由があります‼

【 1 】建物面積の効率化

限られた敷地面積に対して、収益最大効率のプランニングをする為、

収益に反映されない面積は極力減らします。

その分収益の発生する専有面積を増やし、住戸数を増やしているのですが、

詳しい内容は企業秘密になりますので、ここでは書けない事、お許し下さいm(_ _)m

【 2 】自由設計の内製化

当社の自由設計では、壁の長さを1cm単位まで自由に設計する事ができます。

また、階段の幅や奥行きもお客様の要望によって自由に変更する事ができる為、

ハウスメーカーの様に寸法が決まったモデュール設計と当社での自由設計では、

敷地効率に大きな差が出てしまうという事になります。

【 3 】東京23区に特化した経験

当社では毎月2000件以上の土地情報を精査しているのですが、

その内容は東京23区の狭小地や変形地に特化してプランニングをしております。

斜線のかわし方や避難通路の取り方など、土地に対して収益最大効率のプランニングに関して、

都内の狭小地等のスキルやノウハウはトップクラスの実力があり、

実際に他の建売共同住宅会社からもプラン依頼されている程、

同業の方々からも評価を頂いております。

この３つがプランニングに関しての弊社の大きな強みであり、

このプランニング力があるからこそ高利回りの物件をお客様に紹介することが可能になります‼

「 他社でプランニングをしてもらったが、もう少し利回りを伸ばしたい 」

「 所有している土地に収益最大効率のプランを提案して欲しい」

などプランニングのみのご依頼も受け付けておりますので、お気軽にご相談下さい。