減価償却を目的に購入したいんですが、新築ＲＣは向いていますか。

「RC」は「木造」や「鉄骨」と比較すると建物評価が高く、それぞれの耐用年数がRC（47年）、木造（22年）、鉄骨（34年）はご存じだと思います。

例えば木造で22年を超えた建物は4年で償却でき、その分償却金額を多く計上できる利点があるので、どの程度の償却金額が必要なのかにより新築なのか、中古なのかも含め選定する事が重要になるかと思います。

っと一般的な話をさせて頂きましたが、ここからは私の私見です。

率直な所、不動産投資と減価償却はミスマッチだと思います。

不動産投資はあくまでも利益を得る為の経営であって、利益を生まない経営は成り立たないと考える点と減価償却は税金の支払いを先送りしているだけなので短期的に税金が抑えられる分、売却時の税金が高くなる性質を持っているからになります。

つまり出口までを俯瞰的にみると、減価償却による損益は相殺され、税率が有利に働く事でもない限りメリットは少ないと思います。

※仮に短期的に大きな税金の支払いがあり、限定的な効果を期待しているのであれば良いと思います。

よく「減価償却狙いで不動産投資をしましょう！」と言う不動産投資のセミナーや営業の方がおりますので、上述の事をお含み置き頂いた上で、不動産に詳しい税理士に相談する事をお勧め致します。

私どもは無駄な中間マージンを無くした上で、東京23区で徒歩10分圏内の新築RC造の1棟マンションを企画しておりますので、しっかりとした収入を得る目的に沿うようでしたら、お気軽に「ご相談」下さい。