5階建てと6階建て、収益性効率が良いのは?

いきなりですが、敷地に対して5階建てと6階建てだと

どちらの方が、収益効率が良いと思いますか?

 

今回は、階数による収益性の大きな違いについてお話させて頂きます。

 

『 5階建てより6階建ての方が、住戸数が増えるし、容積の消化をしているから

収益効率が良いのは当然でしょう、、、 』

と思われる方がほとんどです。

 

この様に思うのは当然ですし、決して間違いではありません!!

 

しかし、東京都内で収益不動産を検討するのであれば、

断然 ” 5階建て“の方が収益効率が良いです。

 

その理由は、6階建て以上にすることで、

“ 収益を生まない建物面積が増える ”からです。

 

6階建て以上の場合、原則、2以上の直通階段の設置が必要になります。

 

しかし、次の3つの条件をすべて満たすことで、

2以上の直通階段の設置を緩和する方法があります。

  • ① その階の居室の床面積の合計が200㎡以下
  • ② 避難上有効なバルコニーの設置
  • ③ 屋外避難階段の設置

 

また、6階建て以上はエレベーターの設置が必要になります。

 

どちらにしろ、避難経路の確保や、安全性を求められるため、

かなり広い土地が必要になりますよね。(>_<)

 

5階建ての場合、各階の床面積の合計が200㎡を超えない限り、

2以上の直通階段は必要ありません。

また、オーナー様の希望がない限り、エレベーターやバルコニーは、

設置しないケースがほとんどです。

 

都内では、狭小地や変形地、高低差があるなどの敷地条件の悪い土地が数多くあります。

限られた敷地に対して、収益性を求めるのであれば、5階建てが最適であると言えます。

 

5階建てと6階建て、たった1層の違いが収益性を大きく左右していまいます。

 

ただ、すべての敷地に対して、5階建て以下の方が

収益効率が良いというわけではありません。

5階建て以下に抑えた方が良いのか、6階建て以上に計画して、

容積を目一杯消化した方が良いのかは、設計士のプランニング次第になります。

 

収益最大効率のプランニングに関しては、収益不動産の設計に特化している、

建築士や設計士に相談してみてはいかがでしょうか。

 

また、当社ではプランニングのみ(有料)での依頼も数多く頂戴しておりますので、

お気軽にご相談ください。(^_^)/

記事一覧に戻る