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【新築は入居させるまでの期間が不安ですが、どの程度で満室になりますか。≪新築RC造1棟マンションの建築企画≫東京23区で不動産投資】

私どもが東京23区で建築企画を行う不動産投資用の新築RC造の1棟マンションに関して申し上げますと

「完成してから2か月で満室」になるという考えから賃料設定をしております。

 

つまり完成時即満室の賃料は最大限のポテンシャルを活かした賃料設定ではないと考えるからになりますが、賃貸募集は建物完成の約1か月半以上前から開始しますので、完成時期と入居促進のバランスから賃料設定をどうするのか、広告料をどうするか等打合せの中でご指示頂ければと思います。

 

また余談とはなりますが、私どもでは完成後2か月間についてクライアントの負担が軽減できるよう金融機関に対して、支払いの面で「建物完成後2か月間の元金据え置き(利息のみ支払う)」交渉を事前に行っておりますので、完成直後のクライアントのローン支払金額が大きくならないようにしております。