Q&A

よくある質問

PICK UP

  • Q6 御社の建築企画コンサルは、施工店との直接請負契約に際し、どの様に関わってきますか。
  • Q8 御社にコンサルを依頼するとどれくらいメリットがあるのですか。
  • Q54 御社の企画物件の特徴は何ですか。
  • Q3 しつこい営業をしてきませんか。
  • Q4 土地を保有しているのですが、御社の企画でコンサルを行う事は可能ですか。

よくあるQ&A(59問)

コンサルについて

  • 建築企画のコンサルとは何ですか。
  • そもそもなぜ建築企画ができるのですか。
  • しつこい営業をしてきませんか。
  • 土地を保有しているのですが、御社の企画でコンサルを行う事は可能ですか。
  • 御社はRCの建物しか取り扱わないのですか。
  • 御社の建築企画コンサルは、施工店との直接請負契約に際し、どの様に関わってきますか。
  • 御社は建築に入ると何をするのですか。
  • 御社にコンサルを依頼するとどれくらいメリットがあるのですか。
  • 御社のコンサルメリットは分かったのですが、デメリットは何ですか。
  • なぜ身分証明などを提示しないと企画案件の紹介をしてもらえないのですか。
  • 土地は自分で探すので、企画だけ御社に任せる事は出来ますか。
  • 御社は売主ではないのですか。
  • 御社が企画するエリアはどこですか。
  • 23区で西側と東側どちらの物件の方が良いですか。
  • 関東に住んでいなくても御社企画の物件を紹介してもらえますか。
  • 御社で融資の斡旋はしてもらえるのですか。
  • 法人化をして物件を購入したいのですが可能ですか。
  • 本業の会社でCRE戦略を目的に物件を保有したいのですが、可能でしょうか。
  • 御社の企画物件の特徴は何ですか。
  • 御社は業歴が短いのですが、しっかりと仕事を行って頂けるのですか。

施工等について

  • 土地から始める不動産投資は、完成までに時間が掛かりリスクは高くないのですか。
  • 土地の契約からのスケジュール感はどうなっていますか。
  • 地盤改良はどの程度の割合で発生しますか。
  • 地盤改良をする土地としない土地どちらの物件が良いのですか。
  • 建築単価に各社違いがでるのはなぜですか。
  • 施工店は自分の知っている所に任せても良いのですか。
  • 御社企画の標準設備とはどの様な設備ですか。
  • 御社企画の標準仕様とはどの様な仕様ですか。
  • 防音型マンションの企画は御社でも出来ますか。
  • シェアハウスは収益が高いと聞いたんですが、御社でも企画は出来ますか。
  • 保有している土地が東京23区ではないのですが、施工店の斡旋は可能ですか。
  • 再調達価格と実際の建築価格に違いがあるのは何故ですか。

不動産投資について

  • 融資の審査とはどのようなもので、審査の基準とはどのようなものですか。
  • 不動産投資では「現金購入」と「融資利用」どちらが良いですか。
  • 購入する物件は1棟で終わりたくないでのすが、どうしたら複数の物件を保有できますか。
  • 不動産投資で「1棟物」と「区分」どちらが良いですか。
  • 減価償却を目的に購入したいんですが、新築RCは向いていますか。
  • 年金補填を目的に購入したいんですが、「木造」「鉄骨」「RC」のどれが向いていますか。
  • 相続を睨んで購入したいのですが、新築RCは向いていますか。
  • 不動産投資を行うのにあたって分析上、何の項目が重要ですか。
  • 不動産投資をするタイミングはいつが良いのでしょうか。
  • 不動産を売却するタイミングはいつ頃が良いですか。
  • 都心と地方の物件だとどちらの不動産投資の方が良いですか。
  • 色々な投資対象がありますが、何が良いのでしょうか。
  • 不動産投資のリスクには何があるのでしょうか。

運営

  • 新築は入居させるまでの期間が不安ですが、どの程度で満室になりますか。
  • 完成と同時に満室経営をしたいのですが可能でしょうか。
  • 運営中に賃料はどの程度下がっていきますか。
  • 大規模修繕はどの程度費用が掛かるものですか。
  • 稼働率95%という賃貸管理業者を多々見るのですが、それは本当ですか。
  • 地場の管理会社と地場じゃない管理会社、どちらの管理の方が良いですか。
  • 「管理専門業者」と「専門でない管理業者」の違いはなんですか。

その他

  • EMAコンサルでは、オンラインでの面談は行っていますか。
  • 面談時には何をして、どの程度時間が掛かるのでしょうか。
  • 賃貸管理会社は御社の指定になるのですか。
  • 税理士は御社の指定になるのですか。
  • 御社のマンション名の冠で『ティーグル』は何の意味ですか。
  • 重量鉄骨・鉄骨・軽量鉄骨の違いは何ですか。
  • 御社の社名のEMA(エマ)にはどのような意味があるのですか。