Asset Value Management
土地選びから建築企画、
そして出口戦略まで。
未来を、
守る。
EMAが考える資産価値のマネジメント。
建てて終わりではなく、運営によって価値が決まる。
そのすべてに、私たちは寄り添います。
BRING OUT THE POTENTIAL
01 Background PM誕生の背景
私たちはこれまで100社以上の管理会社を見てきました。
しかし管理会社の多くは、「管理のプロ」であって「不動産投資のプロ」ではありませんでした。
EMAは、収益不動産の価値を守るため、出口戦略まで見据えたPMを提供します。
02 Philosophy EMAが考えるPM
管理ではなく、
資産価値のマネジメント
土地取得・建築企画・建築・リーシング・運営管理・売却・資産形成・そのすべてに、EMAは関わります。
03 Difference 一般管理会社との違い
一般的な管理会社
- 入居付け
- クレーム対応
- 集金管理
- 入居率の維持が目的
EMA
- 賃料維持
- テナントリテンション
- 出口戦略
- 売却支援
- 資産価値の最大化
運営によって価値が決まります。
04 Rental Potential 賃料ポテンシャルを守る
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募集賃料
適正査定市場調査データと立地特性を分析し、収益を最大化する募集賃料を設計します。
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更新時賃料維持
向上戦略更新時には市場動向や周辺賃料を踏まえ、資産価値の維持・向上を見据えたご提案を行いサポートします。
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テナント
リテンション入居者との関係性を築き、退去率を抑えることで長期安定運営を実現。
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出口戦略
売却価格最適化取得時から売却まで見据え、資産価値を高く評価される状態を維持します。
05 Building Strength 建築企画から携わる強み
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企画段階から建物を理解
設計意図・構造・仕様を把握することで、運営時の判断精度が上がります。
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緻密な募集図面
企画段階の資料を基に間取り・設備の魅力を的確に伝える募集図面を作成します。
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施工立会と連携
建築フェーズから関わることで、竣工後のトラブルを未然に防ぎます。
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建物トラブルへの迅速対応
設計・施工の背景を理解した上で、原因の特定と是正を迅速に行います。
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売却検討まで対応
建物の履歴を熟知したPMとして、売却時のデューデリジェンスまでサポート。
06 Five Features EMA PMの5つの特徴
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出口戦略を
踏まえた運営取得から売却までを一気通貫で見据えたコンサルティング。
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賃料維持・
向上戦略市場と物件特性を踏まえた賃料維持・向上戦略を設計。
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管理手数料3％
業界標準と比べてリーズナブル。運営品質は妥協しません。
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施工店立会と
連携建築フェーズから施工会社と連携し、竣工後の運営を最適化。
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売却相談も対応
建物履歴を熟知した立場で、出口までしっかり伴走します。
内訳表示は目安。物件条件により異なります。
07 Service サービス内容
資産価値のマネジメントは、 日常の運営管理と長期の戦略設計、 その両輪で成立します。
EMAは11のサービスを通じて、 オーナー様の資産に伴走します。
- 募集業務Leasing
- 賃貸借契約Contract
- 入居審査Screening
- 集金管理Rent Collection
- 滞納督促Delinquency
- 更新業務Renewal
- 解約業務Termination
- 24時間対応24h Support
- 修繕手配Maintenance
- 建物管理Building Mgmt
- コンサルティングConsulting
All services, in one continuum —
from acquisition to exit.
08 Visible Management 見えない管理を、見える管理へ
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Property Management Report定期レポート
オーナー様の資産運営をサポートするため、毎月の賃料収支や建物管理状況をご報告いたします。
さらに、EMA独自の視点から、市場動向や金利、賃貸市況、建築に関する情報など、資産運営に役立つ情報を「EMAワンポイント」としてお届けします。 -
Building Status Report建物状況報告
建物の修繕・点検状況を写真付きで分かりやすくご報告いたします。建物の状況を写真でご確認いただくことで、維持管理状況を把握いただき、安心して資産運営を行っていただけます。
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24-Hour Support Desk24時間対応窓口
入居者様からのお問い合わせを24時間365日受付いたします。緊急時にも迅速な受付体制を整え、オーナー様に安心いただける賃貸管理をサポートします。
09 System & Fee 管理システム・料金
オーナー様専用の管理システムを完備。 収支や修繕履歴、
契約状況をいつでもご確認いただけます。 料金体系は透明で、業界水準と比べてリーズナブル。
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管理手数料
3％
月額賃料に
対して -
成約報酬
0.5ヶ月
新規契約
成立時 -
更新手数料
0.5ヶ月
回収金額に
応じて
